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2014年预算:房地产投资信托基金获得税收转嫁身份;房地产的FDI规范有所缓解

<p>财政部长Arun Jaitley在他的首份联盟财政预算案中宣布了一系列针对房地产行业的积极措施,包括放宽外国直接投资(FDI)规范,明确房地产投资信托基金(REIT)税收以及推动城市房地产市场发展</p><p>作为农村住房最大的举措是从税收角度向房地产投资信托基金(REIT)授予转嫁身份虽然这已经预期,但现在的清晰度为房地产开发商提供了更具体的替代筹款途径“ ,所有商业资产都通过银行融资如果房地产投资信托基金有效,它将在很大程度上从国内银行解锁资金并使外国投资者顺利参与,“卡萨格兰德董事总经理Arun Kumar表示,Navin Kumar Milestone Capital Advisors执行董事认为REIT应该更清晰“它没有充实关于税收结构的细节并且没有对税收进行量化,例如房屋贷款免税的宣布</p><p>房地产投资信托基金的净值已经持续很长时间,我们已经回到了同样的情况,“他说,在另一项重大举措中,政府放宽了房地产的外国直接投资规范通过将最小开发面积从50,000平方米降至20,000平方米,将全资子公司的最低资本化要求从1000万美元降至500万美元这将使更多项目吸引外国直接投资的资格此外,至少30%的项目分配给低 - 成本低廉的住房项目免受资本化限制,最低面积要求和锁定“这将允许更小的开发商获得外国资金此外,它将允许基金经理在更广泛的项目中分配他的资金这很长ASK集团首席执行官兼董事总经理Sunil Rohokale表示,这肯定会导致市场资金流动增加</p><p>在政府的宣言中提出,预算案提议在印度各地建立100个智能城市,并为此分配7,060千万卢比</p><p>随着移民到城市寻求就业的增加,将开发100个卫星城市专家认为这是十年长期计划并将对政府的执行能力进行测试在个人税收方面,预算案将所得税减免限额(包括住房贷款本金)从10万卢比增加到15万卢比,并增加了住房贷款利息扣除限额从15万卢比增加到20万卢比专家对此有所分歧一些人认为这会给人们带来额外的节省,这将导致社会某些部门的需求增加,而其他人认为它是一种民粹主义措施,并被经济中的其他发展所否定“如果一个人想购买40万卢比的房屋,他可以将他的预算提高到Rs Esk Finance Loans Limited首席执行官ASK集团的Rohokale Sandeep Wirkhare表示,“通货膨胀已经上升太多,以至于它将通过税收减让来遏制政府提供的利益”另一项影响真实的措施房地产行业是将贫民窟重建纳入企业社会责任的一部分这将为这些项目提供一些资金并增加城市发展</p><p>除此之外,政府还宣布了支持城乡住房的措施,并表示将致力于到2022年为所有人提供住房FM已经提议建立一个低成本经济适用房的使命,该任务将以国家住房银行(NHB)计划为基础,将发展为鼓励开发低成本的经济适用房,他建议分配NHB增加4,000亿卢比,以增加城市贫民/ EWS / LIG部门经济适用住房的廉价信贷流量他还建议增加分配在当年,农村住房信贷额度达到8,000千万卢比的NHB离子预算讲话也对基础设施产生了重大影响,为此,它已向NHAI拨款37,880千万卢比用于建设高速公路</p><p>计划今年完成8,500公里的国家高速公路此外,政府已经放宽了基础设施项目的借贷规范 “我觉得通过将这些贷款与长期基础设施贷款联系起来,向银行提供免除CRR和SLR义务的提议是一个主线,可以证明在基础设施融资方面可以改变游戏规则</p><p>它也有助于动员资金通过发行基础设施债券拟议的基础设施投资基金是房地产投资基金的另一个积极步骤,“Srei基础设施融资有限公司CMD的Hemant Kanoria表示,预算案还提议建立20个产业集群,并为仓储拨款5,000亿卢比在农村地区虽然房地产博爱公司对预算案中的公告表示重视,但他们重申了对行业地位的长期需求,

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